В сентябре 2026 года типичная квартира на вторичном рынке Варшавы стоила 849 тысяч злотых, а однокомнатная — около 580 тысяч. Дешёвых предложений в столице заметно поубавилось.
Это медиана: половина квартир стоит дороже, половина дешевле. Метр в таком раскладе обходится в 17 683 злотых, за месяц цифра выросла на 122 злотых. Расчёт сделан по 1870 объявлениям вторичного рынка.
В новостройках картина интереснее. Средняя цена метра в Варшаве перевалила за 19,9 тысячи злотых, на 2 процента выше, чем месяцем раньше. Но застройщики не обязательно задирали ценники.
Эксперт Марек Велго объясняет, что дело в структуре предложения: в продажу вышла большая партия квартир, которые заметно дороже среднего. Именно они и сдвинули статистику.
- Новые квартиры, вышедшие в продажу в сентябре, стоили в среднем 23,2 тысячи злотых за метр.
- Предложений дешевле 15 тысяч за метр стало меньше: было 4,4 тысячи, стало 4,2 тысячи.
- Предложений дороже 20 тысяч стало больше: было 5 тысяч, стало 5,2 тысячи.
Теперь дорогих квартир в столице больше, чем тех, что укладываются в 15 тысяч за метр. Средняя цена там выше медианы примерно на 2,4 тысячи злотых, это около 14 процентов. Для квартиры площадью 55 квадратных метров разница между двумя цифрами больше 130 тысяч злотых.
Заодно видно, как выглядит верхний сегмент: в Варшаве каждый одиннадцатый покупатель сейчас целится в квартиру за два миллиона, а предложение за спросом не поспевает.
А что с Краковом? Совет можно вынести и для него: читая очередной заголовок про «рост цен», смотрите на среднюю и медиану сразу. На наш взгляд, медиана честнее показывает, сколько стоит обычная квартира, а не пентхаус с видом.
Фото: ilezametr.pl