Налоговая отказала в освобождении от PCC (2%) женщине, которая хочет купить дом: у неё уже есть летний домик, полученный в дар от дедушки, но записанный как жилой. Льготу на первое жильё теряют владельцы квартиры, дома или кооперативного права собственности.
Обычно эти 2% платит покупатель. С 31 августа 2023 года сделка освобождена от налога, если человек берёт первое жильё. Льготу теряет тот, у кого в день сделки или раньше уже было одно из этих прав (или доля в них):
- право собственности на квартиру как отдельный объект;
- право собственности на индивидуальный жилой дом;
- кооперативное право собственности на квартиру или индивидуальный дом.
Есть одно исключение. Если у вас не больше половины недвижимости, полученной в наследство, льгота остаётся.
Теперь сама история. Женщина получила в дар от умершего дедушки домик и теперь хочет купить дом. В реестре земель и зданий её домик записан как индивидуальный жилой дом.
Она с этим не согласна. По её словам, его с самого начала строили как летний: есть разрешение на строительство летнего дома по местному плану застройки. В геодезическом отделе староства ей объяснили, что отдельной позиции для таких построек в классификации сейчас нет, поэтому их вносят в «жилые здания».
Её довод: домик нужен только для сезонного отдыха, а не для жизни. Пользуется она им лишь летом. Утепления и постоянного отопления там нет, только дровяная печка-«коза». Налоговую эта «коза» не растопила: в освобождении от PCC отказали.
Мораль простая. Если на вас уже записан жилой дом, льготы на первое жильё не будет, даже когда жить в нём нельзя. Льгота действует больше трёх лет, а вопросов к ней всё ещё много. Люди просят у налоговой разъяснения, но та далеко не всегда соглашается с их доводами.
Фото: www.rp.pl