Сейм 8 октября принял закон: с 2028 года местные власти, жилищные сообщества и кооперативы смогут запрещать посуточную аренду в отдельных частях городов и домах. Посуточных квартир может стать меньше более чем на десять процентов, а то и на 50%. Выиграть могут те, кто снимает жильё надолго.
Штрафы за нарушения — до 50 тысяч злотых. Но запреты заработают только в 2028 году, и вводить ли их, решат сами власти и сообщества. Кто и где на это решится, пока неизвестно.
«Серая зона» отреагировала первой. Антон Бубель, глава платформы Rentier.io, говорит, что уже в мае нелегальные арендодатели «почувствовали, что пощады не будет». 20 мая вступил в силу регламент ЕС о регистрации такой аренды. Квартир на долгий срок прибавлялось быстрее всего там, где посуточных много: в Гданьске почти на 42%, во Вроцлаве и Кракове на 32–33%.
Массового бегства пока нет. По словам Павла Яжомбека из Otodom, в сентябре число объявлений выросло на 12% за месяц, как и в сентябре 2025 года. Rentier.io по данным за 1–21 октября тоже не видит ни перетока квартир в долгосрочную аренду, ни волны продаж. «Больше покажут следующие месяцы», — говорит Яжомбек.
Агентство BIG Property в Гданьске видит, что часть владельцев уходит в долгосрочную аренду или продажу. Отказаться от посуточной сдачи могут более десяти процентов хозяев. Но общего спада агентство не ждёт: в центре Гданьска появятся сотни «инвестиционных апартаментов», то есть нежилых помещений в домах, которые работают как отели. Запреты их касаться не должны.
Арендаторам пока и так на руку. На конец сентября в Otodom было 27,3 тысячи объявлений, а средняя запрашиваемая ставка в воеводских центрах за месяц упала на 1,3%. Это самое большое месячное снижение в 2026 году. Если предложение удержится, в IV квартале торговаться будет проще, чем год назад. Как поступят краковские сообщества и город, пока неизвестно.
Фото: Zygmunt Put, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0