Хозяин квартиры вправе потребовать залог (по-польски kaucja), но не больше двенадцатикратной месячной арендной платы, а вернуть его должен в течение месяца после вашего выезда. На практике залог чаще всего равен одному месяцу. Если деньги не возвращают, в Кракове можно бесплатно получить юридическую помощь.
Сколько можно взять и когда вернут
Правила о залоге записаны в статье 6 закона о защите прав арендаторов. Залог может быть и меньше потолка, и обычно он меньше: чаще всего просят один месячный платёж. Если хозяин требует заметно больше, умножьте месячную плату из договора на двенадцать и сверьте. После выезда залог возвращают в течение месяца, при этом хозяин может вычесть то, что вы ему должны по договору. Что именно можно удержать за ущерб, зависит от обстоятельств и договора, в спорной ситуации лучше проконсультироваться с юристом.
При оказиональном найме (najem okazjonalny) потолок ниже: шесть месячных платежей. Правила возврата те же.
Если залог не вернули
Сначала убедитесь, что с момента выезда прошёл месяц, и перечитайте договор: сколько вы внесли и что сказано об удержаниях. Затем напишите хозяину письменное требование вернуть залог и сохраните копию и подтверждение отправки. Если ответа нет, обратитесь за бесплатной консультацией в юридическое бюро Городского уполномоченного по защите прав потребителей: ul. Rynek Podgórski 2, пн–пт, с 7:40 до 15:30. Помощь получают жители Кракова и Краковского повята, которые обращаются как потребители и заранее написали владельцу жалобу. Актуальные телефоны и порядок записи есть на странице уполномоченного в BIP Кракова. Вопрос о суде и его сроках лучше обсудить с юристом.
Что записать заранее
Сумму залога, срок и способ возврата стоит прописать в договоре, но условия не могут противоречить закону: если в договоре залог выше потолка, это повод проконсультироваться. Сфотографируйте квартиру при заселении и при выезде: снимки пригодятся, если хозяин заявит об ущербе.
Информация актуальна на 29.10.2026. Закон может меняться, а материал не заменяет консультацию юриста.
Фото: Fred Romero from Paris, France, Wikimedia Commons, CC BY 2.0